Caixa Penedés encarece sus préstamos hipotecarios

La tendencia continúa sin lugar a dudas, en este caso en particular, Caixa Penedés ha incremento el diferencial hipotecario de dos de sus hipotecas: la Hipoteca Cómoda y la hipoteca bonificada, en esta oportunidad mencionaremos las condiciones financieras en vigencia en la actualidad.

Como primer punto, es necesario tener presente las actuales características de la Hipoteca Cómoda:

En este caso, se ha incrementado el tipo de interés previsto para el periodo de tiempo inicial de hasta 5 años, en tal sentido, en la actualidad es del 3,95 %, si bien previamente a la decisión de la entidad, era del 3,50 %.

Por otra parte, los cambios también se han materializado a nivel del diferencial hipotecario, es por ello que durante el resto del periodo, el tipo de interés es variable referenciado al euribor más 1,90 %, antes era del 0,75 %.

Como vemos, el incremento ha sido notable, 0,45 puntos porcentuales durante el periodo inicial de 5 años, y 1,15 % más el resto de la vida de la hipoteca.

En segundo lugar, corresponde puntualizar las condiciones financieras actuales de la Hipoteca Bonificada de Caixa Penedés, si bien, es posible adelantar que durante un periodo de tiempo inicial desde la formalización del préstamo, el incremento es de 1,15 puntos porcentuales.

En tal sentido, en este preciso momento la situación es la siguiente:

En orden al tipo de interés inicial de hasta 3 años, la entidad estipula el 3,5 %, en forma previa era del 2 %.

Ahora bien, es necesario tener presente en el diferencial en esta oportunidad se ha mantenido: tipo de interés variable euribor más un diferencial de entre el 0,89 % y el 1,45 % en función del grado de vinculación del cliente, es decir, de acuerdo a la cantidad de productos contratados.

Por otra parte, es relevante mencionar que al momento de la formalización de cualquiera de estas dos propuestas, será necesario hacer frente a un coste extra en materia de comisión de apertura del 0,10 %.

Si bien, con anterioridad la entidad eximia de gastos adicionales por ese motivo.

Dar el piso al banco no salda la deuda

Recientemente hemos conocido que la audiencia provincial de Navarra ha sentenciado que la devolución de un piso al banco no es sinónimo de saldar la hipoteca, mientras que la misma audiencia hace dos semanas realizo un fallo al contrario.

Este fallo llama mucho la atención debido a que el pasado 26 de enero, otro auto de las mismas características en Navarra, dicto que con la entrega de las llaves a la entidad bancaria la hipotecaquedaría saldada, aunque el valor del piso fuese menor por la crisis al valor de la hipoteca.

Pero una vez que el BBVA recurrió ante este directamente, tenemos que decir que la sección tercera de la Audiencia provincial de Navarra ha fallado decidiendo que la entidad bancaria tiene derecho a cobrar el diferencial del valor de la hipoteca frente al valor del piso, por lo que da luz verde al embargo de los bienes hasta cubrir el valor total de la hipoteca, tal y como venía siendo habitual.

Es por este motivo, tenemos que decir que la tasación de la hipoteca fue de 203000 euro, mientras que la subasta solamente alcanzó los 137350, mientras que la deuda del propietario con el BBVA era de 181846 euros más los intereses (19% anual).

Ante esta situación el BBVA pidió la diferencia al hipotecado de 44496 euros, la cual fue denegada por el juzgado de Navarra, mientras que una vez recurrida esta sentencia, se puede decir que la petición ha sido aceptada por la audiencia provincial.
Este cambio ha sido dado debido a que el auto ha reconocido que los jueces deben dictarse a la ley del orden jurídico, lo que hace que el hipotecado siguiendo estas leyes tenga que abonar al banco el dinero restante, el cual es de 44496 euros.

Para ello, esta sentencia se basa en el artículo 1911 del código Civil, en el cual dice que el “deudor debe responder con todos sus bienes presentes y futuros”.

Mientras, a esto hay que añadir que según el artículo 579 de la lay de enjuiciamiento, si la subasta es menor a la deuda adquirida, el juez puede obligar al deudor a pagar la deuda restante con sus bienes ya sean en el presente o en el futuro.

Esto finalmente ha hecho, que tras el recurso por parte del BBVA, la sección de la tercera Audiencia Provincial de Navarra haya dictado como fallida la sentencia anterior, haciendo que el fallo esta vez sea a favor de la entidad bancaria, haciendo que el deudor tenga que abonar la diferencia al banco.

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