Hipotecas destinadas a facilitar el cambio de vivienda

La mayoría de los Bancos y Cajas ofertan hipotecas puente, aunque algunos no los comercializan eficazmente. Normalmente, las entidades adquieren como garantía hipotecaria los dos inmuebles.

Algunos Bancos o Cajas de Ahorro admiten que la curiosidad que demuestra su clientela sobre los préstamos hipotecarios orientados a posibilitar el cambio de vivienda está creciendo. No obstante, la mayoría de las peticiones de información se formalizan en escasas ocasiones.

Con esta clase de hipotecas, la entidad adelanta al hipotecado la cuantía para comprar la vivienda.

Varias entidades financian el total de la nueva vivienda y confieren entre dos y cuatro años de carencia en los que no se amortiza capital, solamente intereses. De esa forma, la mensualidad es muy reducida hasta que se consigue vender el viejo domicilio.

Si bien estas hipotecas permiten vender la primera vivienda sin prontitud, el coste de la transacción es más alto que el de un préstamo hipotecario tradicional.

Los analistas admiten que esta clase de préstamos tenían más lógica en los años del boom inmobiliario, el ritmo de operaciones de compra o venta de viviendas era muy rápido. En aquel momento, había que comprar el inmueble apresuradamente, porque si se esperaban unos días se vendía la vivienda o el precio de venta subía.

Nuevas ofertas en hipotecas

Las hipotecas lanzadas en estos días por la banca tienen la particularidad general de no cobran por amortización anticipada o parcial. De esta forma, las entidades financieras posibilitan la devolución total de la hipoteca, si bien para ello tengan que renunciar a una fracción de los intereses producidos hasta el vencimiento. Además, los diferenciales continúan estando bastante reducidos.

Las nuevas ofertas de préstamos, tampoco incluyen comisión de apertura ni comisión por desistimiento. Las entidades financieras utilizan todas sus armas para disminuir su mora.

Pero no baje la guardia, tras algunos préstamos muy atractivos, se ocultan duros requisitos de vinculación con la entidad.

Examine con precisión los gastos que soporta cada uno de los productos vinculados y examínelo con las hipotecas de otros bancos.

A continuación detallamos las nuevas hipotecas que acaban de salir al mercado.

Hipoteca Sin de Bankinter.

Apta solamente para inmuebles con importe de tasación superior a 300.000 euros. Financia hasta el 80 % del precio de la vivienda con un periodo de amortización de hasta 40 años.

Aplica un tipo de interés durante el primer año del 2, 25 % y en el resto del plazo uno de Euribor más 0, 35 %.

Igualmente, no requiere el abono de ninguna clase de comisión de apertura o compensación por desistimiento en amortización total y parcial.

La entidad aprueba pedir un período de carencia mientras el que solamente se abonan intereses y no se amortiza capital, a partir del cuarto año del préstamo, pero con un determinado limite.

El usuario podrá prorrogar como máximo tres mensualidades de su hipoteca por cada doce abonadas. Desde el tercer año, los clientes podrán requerir un aumento del plazo de amortización del préstamo para rebajar la mensualidad.

Como requisitos de vinculación, Bankinter demanda la contratación de un seguro de hogar, otro de vida y domiciliar el salario.

Hipoteca Cero 66 de Banco Caixa Geral.

Su contratación no requiere el abono de ninguna clase de comisión. Utiliza un interés del 2, 14 % en el primer año y a partir del segundo uno de Euribor más un 0, 66 %.

El periodo de amortización máximo es de 45 años. Además admite pedir un plazo de carencia de hasta dos años.

Para mantener las condiciones beneficiosas de este préstamo hay que suscribir un seguro de protección de pagos.

La entidad realizará revisiones cada seis meses del tipo de interés. Si no se conserva el seguro la entidad podrá alzar el diferencial del préstamo al 1, 25 %.

Hipotecanet de Caja España.

Se puede contratar solamente por Internet. No incluye comisiones de apertura o desistimiento.

Financia el abono de un inmueble de hasta 420.000 euros o el 80 % del importe de tasación o del contrato.

Emplea un interés de Euribor más un diferencial del 0, 35 %, con un límite de suelo del 2, 5 % y un techo del 12 %.

No obstante, es obligatorio domiciliar el sueldo, efectuar compras con tarjeta y suscribir diversos seguros.

Mejores hipotecas en Marzo 2018

Si está pensando en comprar una vivienda o en cambiar su hipoteca de entidad, se hará una y otra vez la misma pregunta ¿Qué hipoteca tiene la mensualidad más barata? Ya que con la actual situación económica ahorrar unos cuantos euros cada mes puede suponer un ahorro importante al año.

A continuación detallamos las diez hipotecas tanto para la adquisición de vivienda como para subrogación con las mensualidades más baratas en este mes de marzo.

Observaciones.

La cuantía del préstamo hipotecario es de 150.000 euros con un vencimiento a treinta años.
Todas las hipotecas son mixtas, es decir, en el primer plazo se aplica un tipo de interés fijo y posteriormente un interés resultante de sumar el Euribor más un diferencial.
El Euribor empleado es el 1, 225 %.

Todos los préstamos hipotecarios prometen un plazo al principio de carencia, lo que significa que durante el primer plazo no tiene que abonar capital solo intereses. Esta clase de carencia puede ayudarle, por ejemplo, a pagar los gastos de la mudanza o amueblar la vivienda.

Es fundamental señalar que al finalizar el plazo de carencia, la mensualidad aumentará considerablemente incluso en algunos casos puede multiplicarse.

También debe sopesar el número de productos que es obligatorio contratar, ya que representaran un coste económico añadido.

Hipoteca vivienda habitual de la Oficina Directa.

La mensualidad del primer periodo es de 200 euros, con hasta seis meses de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 1, 65 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 39. Es obligatorio contratar dos productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.

Hipoteca a la carta de Uno-e Bank.

La mensualidad del primer periodo es de 202 euros, con hasta tres años de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 1, 75 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 39 %. Es obligatorio contratar solo un producto financiero de la entidad, ligado con el préstamo hipotecario.


Hipoteca bonificada de Caja Ávila.

La mensualidad del primer periodo es de 216 euros, con hasta dos años de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 1, 88 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 50 %. Es obligatorio contratar seis productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.

Hipoteca ligera de Tubancaja.

La mensualidad del primer periodo es de 222 euros, con hasta cinco años de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 2 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 55 %. Es obligatorio contratar tres productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.

Hipoteca remunerada de Barclays.

La mensualidad del primer periodo es de 222 euros, con hasta dos años de carencia. El TAE empleado durante el primer periodo es del 1, 87 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 55 %. Es obligatorio contratar dos productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.

Hipoteca cero 66 de Banco Caixa Geral.

La mensualidad del primer periodo es de 236 euros, con hasta dos años de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 1, 99 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 66 %. Es obligatorio contratar seis productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.

Hipoteca variable de Bankoa.

La mensualidad del primer periodo es de 247 euros, con hasta un año de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 2, 04 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 75 %. Es obligatorio contratar cinco productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.


Hipoteca bonificada de Solbank.

La mensualidad del primer periodo es de 273 euros, con hasta un año de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 2, 32 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 95 %. Es obligatorio contratar tres productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.

Hipoteca de Cajasol.

La mensualidad del primer periodo es de 278 euros, con hasta tres años de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 2, 39 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 1 %. Es obligatorio contratar cuatro productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario.

Hipoteca T-enteras de Caja España.

La mensualidad del primer periodo es de 312 euros, con hasta dos años de carencia.
El TAE empleado durante el primer periodo es del 2, 63 %, posteriormente se aplicará un interés de Euribor más un diferencial del 0, 25 %. Es obligatorio contratar ocho productos financieros de la entidad, ligados con el préstamo hipotecario

Comentar

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *