Ayer día 9/03/2018 el Consejo de Ministros el nuevo plan de vivienda que se va a mantener en funcionamiento hasta el año 2021. Lo que se pretende es ayudar a personas que se encuentran en situaciones complicadas, o que no llegan al nivel de vida medio a que puedan acceder a una vivienda por medio del alquiler o la compra, haciendo un especial hincapié en zonas que se encuentren en riesgo de despoblación.

Después del Consejo de Ministros se produjo una rueda de prensa en la que Íñigo de la Serna (Ministro de Fomento), comunicó el dato de que en este plan la cantidad destinada a ayudas iba a llegar hasta los 1.443 millones de euros, que es un 62,5% más que lo que se destinó en el anterior.

Además de esto, hay que tener en cuenta que se suma la cofinanciación de las comunidades autónomas que sería:

  • 350 millones de euros este año.
  • 357 millones de euros el año 2019.
  • 364 millones de euros el año 2020.
  • 372 millones de euros el año 2021.

Las ayudas para comprar una vivienda está destinadas a jóvenes hasta los 35 años, que además tienen que cumplir con unos requisitos económicos. También están las ayudas al alquiler, que son nuevamente para menores de 35 años, pero en este caso se incluye también a los mayores de 65 años, que también tienen que cumplir con ciertos requisitos.

Otro grupo que puede acceder a este tipo de ayudas son las personas que están sufriendo un proceso de desahucio en su vivienda habitual. También se van a dar ayudas a empresas que se dedican a la promoción de viviendas.

Las ayudas que hay disponibles en este nuevo plan son para:

  • Alquiler.
  • Compra y rehabilitación de vivienda.
  • Beneficios para promotores que hagan viviendas para el alquiler.

Ayudas para menores de 35 años

Las personas que tengan menos de 35 años y que cumplan con los requisitos solicitados pueden acceder tanto a la compra como al alquiler.

Ayudas a la compra de vivienda

Estas ayudas pueden llegar a ser de hasta 10.800 euros a fondo perdido para compra de una casa. En todo caso la cuantía de la ayuda no puede superar el 20% del valor de la vivienda y podrán beneficiarse de ella las personas que adquieran el inmueble en municipios de menos de 5.000 habitantes, para intentar conseguir que se repueblen las zonas rurales.

Ayudas al alquiler

En este caso se puede conseguir una ayuda que llegue hasta el 40% de la cuota mensual del alquiler, que tiene que ser menor de 600 euros. Para ciudades donde los precios de los alquileres son muy altos se harán excepciones, pudiendo llegar hasta alquileres de 900 euros, pero percibiendo un máximo del 30%.

Requisitos para los menores de 35 años

Ya sea para comprar una vivienda o para alquilarla, los ingresos de toda la unidad familiar no pueden superar los 22.550,77 euros al año, que son el equivalente de el IPREM multiplicado por tres. Si la familia es numerosa o cuenta con algún miembro con grado de discapacidad puede llegar a aumentar hasta cuatro y cinco veces ese importe.

La vivienda para la que se solicite la ayuda debe ser habitual y si es de alquiler, la ayuda se mantendrá mientras que el contrato esté vigente con un máximo de 3 años. Si se ha comprado la vivienda habrá una condición que es mantener como vivienda habitual ese inmueble durante cinco años.

Si la vivienda es de compra, su valor no puede superar los 100.000 euros y las personas que soliciten la ayuda no pueden tener ninguna vivienda en propiedad.

¿Cómo son el resto de ayudas?

Hemos hablado por ejemplo de las personas afectadas por un deshaucio, en este caso, el importe de la ayuda del alquiler puede llegar al 100%, con un importe máximo de 400 euros mensuales, de los cuales el 80% será financiado por el Ministerio de Fomento y el otro 20% por la Comunidad Autónoma donde se encuentre la residencia. El periodo máximo de ayuda será de 3 años.

En el caso de personas mayores de 65 años, la ayuda al alquiler también se incremente, esta vez en un 50% del precio de la mensualidad.

También existen los incentivos a la promoción, con lo que van a intentar que aumente la oferta de viviendas que estén destinadas al alquiler. Este tipo de ayuda la pueden percibir tanto personas físicas como administraciones públicas, organismos privados y cualquiera que sea capaz de sacar al mercado viviendas para el alquiler. Para que las ayudas se den, los inquilinos tienen que cumplir con ciertos requisitos, que determinarán las cuantías recibidas.

  • Inquilinos con ingresos inferiores a tres veces el IPREM: 36.750 euros por vivienda con un límite del 50% de la inversión realizada. Para el alquiler 5,5 euros por metro cuadrado y mes durante 25 años.
  • Inquilinos con ingresos de hasta 4,5 veces el IPREM: 31.500 euros por vivienda con un máximo del 40% de la inversión. Para el alquiler 7 euros por metro cuadrado y mes durante 25 años.

Hay otro caso que es cuando las viviendas tienen adaptaciones especiales para personas que sean mayores de 65 años o con algún grado de discapacidad, en los que los inquilinos pueden llegar a tener ingresos de hasta cinco veces el IPREM.

El propietario puede recibir hasta 400 por metro cuadrado con un límite del 40% de la inversión y el alquiler mensual es de 9,5 euros por metro cuadrado. Para este caso la vivienda debe permanecer en régimen de alquiler durante 40 años como mínimo.

También han comentado que tienen un especial interés en rehabilitar edificios y zonas degradadas, tanto rurales como urbanas por lo que han destinado ayudas para rehabilitar viviendas unifamiliares que hayan sido construidas antes del año 1996.

Estas ayudas serán del 40% de la inversión. Si las personas que van a vivir en el inmueble son mayores de 65 años, tienen discapacidad o ingresos inferiores a tres veces el IPREM, la ayuda se puede ampliar al 75% de la inversión.

¿Cuándo puedo solicitar las ayudas?

Este plan se va a publicar hoy en el Boletín Oficial del Estado, pero sin embargo tiene carácter retroactivo desde el 1 de enero de este año, por lo que si cumples con el perfil para solicitar alguna de las ayudas y has comprado o alquilado vivienda este año, puedes solicitarlo también. Hay que esperar a que las Comunidades Autónomas lo pongan en funcionamiento, aunque comentan que aproximadamente se podrán realizar las solicitudes en un plazo de dos o tres meses.